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问题 房屋转让合同协议书要注意什么
释义
    一、房屋转让合同要注意这些条款
    1、当事人的名称或姓名、住所
    合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
    2、标的
    在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点（方位、朝向、门牌号等）、面积、类型（公房或私房）设施设备结构（木制、砖制等建筑使用的材料）、质量（新旧程度、使用状况等）、格局、装修及附属设施等内容。
    3、价款
    价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
    4、履行期限、地点、方式
    合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    5、交付方式
    合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
    6、违约责任
    合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。
    7、解决争议的方式
    合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    8、合同生效条款
    
    二、房屋转让合同协议
    卖 方： 　　　　　　　　　　　　　　（以下简称甲方）
    买 方： 　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）
    见证方： （以下简称丙方）
    甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
    第一条 甲方对产权的声明
    甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_________区（县） 的房屋所有权证书，所有权
    证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 ________
    _____________，建筑面积为_________平方米。
    第二条 甲方对买卖权的声明
    甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该
    房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承
    担。
    第三条 乙方对购买权的声明
    乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全
    产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
    第四条 房屋售价
    双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。（大写___
    _佰____拾____万____仟____佰____拾元整）
    第五条 付款方式
    （一） 无须银行贷款
    1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
    2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
    （二） 银行贷款
    1、 乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
    2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款
    按银行规定由银行直接支付。
    第六条 违约责任
    1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内
    ，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违
    约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即
    视乙方违约，定金不予返还。
    3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已
    付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行
    第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
    1） 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
    2） 没有固定不可移动装修物品的破坏;
    3） 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
    4） 其它：
    第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交
    易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时
    产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在
    物业交验时提供相应票据。
    第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订
    的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争
    议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼
    第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存
    一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
    甲 方：
    乙 方：
    见证方：
    三、二手房买卖合同纠纷案例
    原告：徐某某
    被告：周某某
    2002年8月2日，被告与案外人上海市**置业有限公司（以下简称“**公司”）签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一套，合同约定“**公司”于2003年10月31日前将该房屋交付给被告，双方办理了预售登记。
    2003年5月26日，被告与**广达房地产经纪有限公司（以下简称“**公司”）签订《房地产居间合同（出售）》，约定被告委托**公司居间出售401室房屋。同年5月27日，原、被告通过“**公司”居间，签订《转让协议》一份。该转让协议约定：被告将401室商品房作价人民币1140000元转让给原告。原告于签订协议当日将房款人民币114000元暂存于中介方“**公司”，由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款22.8万元。开发商大产证办出后，通知被告办理小产证，待被告小产证办出后，办理原告小产证，同时原告通过银行贷款支付剩余房款。原、被告任何一方，未按协议约定全面履行相应的义务，且逾期达15日，则守约方有权单方面终止协议，违约方应向守约方支付违约金114000元。此外，原、被告双方还对其他的权利义务作了约定。
    签约当日，原告从中国建设银行上海市分行分别取出房款114000元及中介费5700元，**公司出具收条。同年10月31日，被告向中介方出具确认书，载明：由于本人自身原因不出售系争房屋，本人不前往中介方领取原告暂存中介方的首笔房款，现同意中介方将上述房款退还给原告。
    另，系争房屋于2003年6月2日经查核准登记的权利人为被告，同年12月16日“**公司”办理初始登记取得大产证。因原告无财产可供担保，故其向代理律师出具书面材料确认不办理财产保全。在诉讼期间，被告将系争房屋再次转让，并于2004年4月1日办理了产权过户手续。
    诉辩
    原告诉称：2003年5月27日，原、被告签订《转让协议》合法有效，且《转让协议》具备履行基础。因房价上涨因素，被告单方面违约，故哀求判令被告履行《转让协议》、履行交房义务并与原告办理产权过户手续。
    2004年7月22日，因得知被告已将系争房屋再次转让给了案外人，并已办理过户登记手续，故原告被迫变更诉讼请求，撤销原第一条诉讼请求，判令被告赔偿经济损失人民币905550元。
    以上就是小编为大家带来的房屋转让合同协议书要注意什么的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可，但其转让也是由一定的要求和条件的，大家在签订其相关合同时也应该多加注意。如果你还有更多的问题，欢迎你来法律网进行法律咨询。这里有更专业的律师为你答疑解惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国仲裁法》第一条
    [2]《中华人民共和国仲裁法》第二条
    [3]《中华人民共和国仲裁法》第三条
    [4]《中华人民共和国仲裁法》第四条
    [5]《中华人民共和国仲裁法》第五条
    
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更新时间：2025/4/3 16:30:38