| 问题 | 不交物业费就停水 交齐才给下房产证 |
| 释义 | 近日，哈市多个小区居民给本报打来电话称，居民因不满物业服务拒交物业费，而物业公司通过断水断电、扣留房产证、不给梯控卡等手段催讨物业费。业主与物业矛盾不断升级，形成恶性循环。 香坊区三力名居 不交物业费就停水 供水管线被拆除 家住香坊区三力名居小区的居民称，1月24日中午，物业工作人员在欠物业费的业主家门上贴了通知单，上面写道：“由于你家没缴物业费，将给你家停水，请到物业交物业费，两天后停水。”还有个别住户门上的催费通知单上注明已停水。 “已经不是第一次发生这样的事了，去年1月份的时候就停了3天，就是为了让我们交物业费。”一位居民对记者说，他家没交物业费，物业公司于1月6号把他家供水阀拆了，并停了十几天水，实在没办法就把物业费交上了。 自从瑞星物业主管三力明居以后，居民们多次反映小区存在的问题，但一直没有得到解决，小区的物业费按建筑面积每平方米1.15元收取，但单元门破损还要大家集资修理，楼道有异味也没人管。他们不缴纳物业费是希望物业能提高服务质量，但物业却多次以停水等强硬手段胁迫居民缴纳物业费。 松北区祥瑞府邸 入户三年没房产证 想办先补齐物业费 “这都入户三年多了，房产证还没下来，我们也找过开发商多次了，去年说是2013年年底能下，但是过去一年了也没信。”哈市松北区祥瑞府邸二期高层住户郑女士说。 小区大部分多层的房产证都已经下来了，但是必须先交齐物业费祥瑞物业才给房产证。记者在小区公示板上看到一张通知，“11-18号楼业主请带齐一切相关房产手续，包括进户时所开的票据和物业证，补齐到2015年年末物业费，到祥瑞物业公司领取办理产权手续。”“产权证和物业费有什么关系，物业这不就是在催缴物业费么?”采访中，很多居民对房产证捆绑物业费的行为感到不满。 道里区丽水丁香园 安装梯控系统 办卡先交物业费 家住哈市道里区丽水丁香园的业主说，近日小区电梯即将实行梯控系统，但须交齐物业费才可办理梯控卡。记者在27栋一单元的电梯内看到，电梯按键上方有一处黑色的刷卡区，旁边一张通知单上写着，电梯梯控设备已经安装完毕，请各位业主持旧的门卡到物业公司更换新卡，没缴纳物业费的业主请在更换门卡时把拖欠的物业费补交齐，一周内更换完毕、启动设备。 “单元门门锁坏了也没人修，小区服务不到位，物业费收缴不上来就拿梯控来说事，听说过段时间我们小区陆续都要安装梯控。”27号楼的一位居民说，他对物业费和梯控卡进行“捆绑”一事十分反感。 律师说法： 捆绑式收费涉嫌侵权 建议通过“立法”保障业主权益 黑龙江省太学律师事务所主任律师王思远表示，物业与业主之间存在物业服务合同，业主未缴纳物业费，物业公司可以以物业服务合同为依据，通过协商、仲裁或诉讼等合法方式追索，但不能超越合同，变相与供热、供水、供电等收费或其他服务捆绑在一起，收取物业费。物业公司存在的目的是维护及便于业主生活，任何违法阻碍或设置障碍使业主生活受扰的行为，都属侵权，应依法承担侵权责任。对于该类问题，济南、沈阳等城市，已先后通过“立法”的形式保护业主权益，明确将捆绑收费确定为违法。建议哈尔滨市的相关职权部门，能够关注此类民生，通过“立法”保障业主合法权益。 |
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