网站首页  词典首页

问题	房屋遗产继承的条件
释义	一、房屋遗产继承的条件     （一）继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。     这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。     （二）继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。     这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。     （三）遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。     这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。          二、房屋继承的规定     （一）继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。     （二）继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。     （三）继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。     三、遗产继承房屋可以买卖吗     可以买卖。继承房产的，无论是继承人之间达成了继承协议还是经过法院作出生效的判决，这时候，继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。但是，因为房产是不动产，要想完成交易必须经过过户登记，这个时候继承人如果直接去不动产中心过户的话，会出现一个问题，就是房屋目前仍然登记在已经过世的被继承人名下，这个时候继承人是不能直接过户给买受人的。要想完成交易需要分两步走，第一步，依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下;第二步，再将房屋从继承人名下过户至买受人名下，这样才算完成了交易。这里，我要提醒各位朋友，无论是房屋买卖的哪一方，如果交易房屋仍未完成继承过户的，也就是第一次过户的，尽量要在合同中予以体现，并且制定相关合同条款加以约定，以免出现双方难易预料的法律风险。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋遗产继承的条件的相关知识，综上，房屋遗产继承的条件有三个，上文也有详细介绍，小编在这就不一一概述了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	有限责任公司债务如何承担 股东违反出资义务的法律后果 公司股东违反出资义务如何解决 股东违反出资义务的责任是什么 股东违反出资的特征，责任的承担方式是什么？ 驾驶证过期开车上路怎么处罚 驾驶证过期能开车吗，被交警查到有什么后果 车辆出借发生事故谁来承担责任 自由职业者可以申请住房贷款吗？ 如何申请住房贷款？贷款利率如何计算？ 购房者要如何申请住房贷款 如何申请住房贷款？ 挪用公款60万量刑标准 小车闯红灯扣几分罚多少钱 限制民事责任年龄是多少岁 民事责任年龄划分标准 商标续展期限多久 民事纠纷开庭需要钱吗 庭前调解先问原告吗 民事纠纷开庭前法院会不会先做调解 驾驶证被扣仍开车上路，将面临什么处罚？ 驾驶证分数怎么查,去哪里查 驾驶证被扣满12分该怎么办 驾驶证种类 检察院叫提前交取保候审材料 非暴力性死亡 非机动船舶海上安全航行暂行规则（中国） 非权威解释 非标准工作时间制 非正义战争 非正式承认 非正式行政程序 非正式解释 非正规武装部队 非殖民化 非殖民化特委会 非法人单位 非法兴造 非法协议 非法定复审 非法定立法机关 非法律争端 非法律手段比较 非法战争 非法拘禁案件 非法拘禁案件侦查 非法改变飞机航线的决议 非法证据 非法证据 非洲、加勒比和太平洋国家集团

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。