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问题	预告登记证是什么
释义	一、预告登记证是什么     预告登记证是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。           　　二、房屋预告登记证明与房产证区别     1、一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。     2、一个是权利证明，已经实际取得了不动产。     3、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。     4、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。     该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。     5、只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。      　　三、预告登记证有什么用     1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。     2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。     3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。     以上便是法律网小编为您带来关于预告登记证是什么的相关知识，办理预告登记购房户在还没有拿到房子的时间段里取得合法的产权，维护自己的合法权益的一种手段。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。           引用法条：     [1]《房屋登记办法》第六十八条
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