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问题	有贷款的房子可以过户给父母吗
释义	一、有贷款的房子可以过户给父母吗     有贷款的房子是否可以过户给父母，涉及多方面的考量。     1.父母必须符合当地的购房资格，如不满足限购政策（如无当地户口、或社保）则无法过户。     2.考虑到银行贷款的因素，当初购房时银行对房屋进行了抵押登记，因此转移产权必须还清银行贷款或征得银行同意（如转按揭）。     3.费用问题也是需要考虑的，包括契税、个人所得税等可能的支出。     二、还清贷款的过户     1.如果贷款已经还清，且父母具备购房资格，那么房子可以赠与给父母。     2.过户流程包括申请提前还款、银行扣款并出具解押材料，然后前往房管局办理解抵押手续。     3.如果资金不足，可能需要通过担保公司借钱进行赎楼业务，但随后父母需要去银行申请抵押贷款以偿还担保公司的借款。     需要注意的是，银行在审批贷款时会考虑贷款人的年龄、房龄、收入、征信等因素。          三、不还清贷款的过户     不还清贷款的情况下，可以通过“转按揭”的方式进行操作。     1.转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。     2.转按揭的流程相当复杂，且存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，受到很多限制。     目前能做转按揭的银行很少，并且转按揭只能是买卖的交易，赠与是不被允许的。     因此，在不还清贷款的情况下，将房子过户给父母可能存在一定的困难和限制。     房子过户给父母，涉及的法律问题可不少。你在实际操作中遇到过哪些困难？欢迎留言交流，法律网律师为你提供建议。
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