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问题 有贷款的房子可以过户给父母吗
释义
    一、有贷款的房子可以过户给父母吗
    有贷款的房子是否可以过户给父母,涉及多方面的考量。
    1.父母必须符合当地的购房资格,如不满足限购政策(如无当地户口、或社保)则无法过户。
    2.考虑到银行贷款的因素,当初购房时银行对房屋进行了抵押登记,因此转移产权必须还清银行贷款或征得银行同意(如转按揭)。
    3.费用问题也是需要考虑的,包括契税、个人所得税等可能的支出。
    二、还清贷款的过户
    1.如果贷款已经还清,且父母具备购房资格,那么房子可以赠与给父母。
    2.过户流程包括申请提前还款、银行扣款并出具解押材料,然后前往房管局办理解抵押手续。
    3.如果资金不足,可能需要通过担保公司借钱进行赎楼业务,但随后父母需要去银行申请抵押贷款以偿还担保公司的借款。
    需要注意的是,银行在审批贷款时会考虑贷款人的年龄、房龄、收入、征信等因素。
    
    三、不还清贷款的过户
    不还清贷款的情况下,可以通过“转按揭”的方式进行操作。
    1.转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
    2.转按揭的流程相当复杂,且存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,受到很多限制。
    目前能做转按揭的银行很少,并且转按揭只能是买卖的交易,赠与是不被允许的。
    因此,在不还清贷款的情况下,将房子过户给父母可能存在一定的困难和限制。
    房子过户给父母,涉及的法律问题可不少。你在实际操作中遇到过哪些困难?欢迎留言交流,法律网律师为你提供建议。
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更新时间:2025/3/16 11:48:43