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问题	房子按揭的贷款怎么算
释义	一、房子按揭的贷款怎么算     房子按揭的贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：     1.等额本金法     计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率     总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）     2.等额本息法     计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]     式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）     月利率=年利率/12     总利息=月还款额*贷款月数-本金     二、按揭贷款手续怎么办     1.向银行申请贷款，并提交相应材料；     2.银行对材料进行审查；     3.借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续和公证手续；     4.银行发放贷款。     《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。     经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。          三、按揭贷款买房需要什么条件     1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。     2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。法律网提醒您，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。     3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。     4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。     5.贷款行规定的其他条件。     引用法条：     [1]《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
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