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问题 房子按揭的贷款怎么算
释义
    一、房子按揭的贷款怎么算
    房子按揭的贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下:
    1.等额本金法
    计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
    2.等额本息法
    计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
    式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    二、按揭贷款手续怎么办
    1.向银行申请贷款,并提交相应材料;
    2.银行对材料进行审查;
    3.借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同,并办理抵押登记手续和公证手续;
    4.银行发放贷款。
    《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定,商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
    经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
    
    三、按揭贷款买房需要什么条件
    1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
    2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。法律网提醒您,有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
    3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
    4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    5.贷款行规定的其他条件。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
    
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更新时间:2025/3/15 19:01:16