问题 | 房子按揭的贷款怎么算 |
释义 | 一、房子按揭的贷款怎么算 房子按揭的贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下: 1.等额本金法 计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 2.等额本息法 计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1] 式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 二、按揭贷款手续怎么办 1.向银行申请贷款,并提交相应材料; 2.银行对材料进行审查; 3.借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同,并办理抵押登记手续和公证手续; 4.银行发放贷款。 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定,商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。 ![]() 三、按揭贷款买房需要什么条件 1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。法律网提醒您,有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。 4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 5.贷款行规定的其他条件。 引用法条: [1]《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 |
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