问题 | 商品房使用年限是多少年 |
释义 | 买商品房,怎么可能不去了解商品房的使用年限呢?这可是买房须知啊。不过了解的人也不必心急,今天法律网小编就来给大家详细地说说商品房使用年限是多少年。 一、商品房使用年限是多少年 我国的商品房的使用年限是70年,不过商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是房屋所在国有土地的使用年限。 二、购买商品房要注意的事项: 近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括: (1)规划部门的《建设工程规划许可证》; (2)国土部门的《国有土地使用权证》; (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障); (4)建设部门的《建设工程许可证》; (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 ![]() 为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应重点审查下列文件: (1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》; (2)《国有土地使用权证》; (3)缴纳地价款的有关凭证。 需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。 应特别注意的是: (1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章; (2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款; (3)土地证不得擅自涂改; (4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。 以上就是本文的全部内容,若是对此还想要了解更多,可以在法律网上阅读相关文章。当然,你也可以咨询法律网上的专业律师。 拓展阅读
|
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。