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问题	承租一方违约出租方是否有权解除合同
释义	一、承租一方违约出租方是否有权解除合同     承租一方违约出租方是有权解除合同。解除权属于形成权，以通知的方式行使即可，当解除合同的通知到达承租人时，合同即解除。如果承租方对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。     《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。     以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。     二、如何处理承租人提前终止租赁合同的房屋问题     承租人提前终止租赁合同的处理方式如下：     1.继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。     2.采取补救措施。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。     3.赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。     4.支付违约金。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。     至于具体需要承担何种违约责任，要根据租赁合同中的约定以及实际情况确定。          三、承租人转租房屋需要注意什么问题和细节     承租人转租房屋需要注意的问题和细节如下：     1.要取得出租人的同意；     2.转租期限不得超过原租赁期限；     3.承租人不退出租赁关系；     4.第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。     法律网提醒您，《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。     承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     [4]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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