不动产权抵押登记证明是什么意思-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

不动产权抵押登记证明是什么意思

释义

    当今，不动产在我国成为大多数人投资的首选，且在资金周转不过来的时候也会将其抵押给金融机构贷款。那么，不动产权抵押登记证明是什么意思？不动产抵押登记手续如何办理？接下来将由法律网小编为大家介绍关于相关的法律知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、不动产权抵押登记证明是什么意思
    不动产抵押证指的就是不动产他项权证，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
    根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
    房屋抵押权的设立，需要具备合法有效房屋抵押合同，以及进行房屋抵押登记。您所享有的抵押权合法有效。至于转账凭证仅仅是证明主债务合同履行情况的证据，对于抵押权的效力不会产生影响。抵押物先行抵押后被查封，根据相关司法解释的规定，抵押权的实现不会受到影响。也就是说您对该房屋所享有的抵押权不因其被查封受到影响。如果法院对该房屋予以拍卖，您对该房屋依然享有优先权。

    二、不动产抵押登记有效期吗
    不动产抵押登记有效期是两年。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
    三、不动产抵押登记手续如何办理
    （一）抵押登记申请
    办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
    1、房地产抵押登记申请书；
    2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
    3、抵押合同；
    4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
    5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
    6、可以证明抵押房地产价值的资料；
    7、登记机关认为必要的其他文件。
    （二）受理申请
    审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
    （三）审核
    1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
    2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
    身份证明；《房地产证》或其他房地产权利证书；抵押登记申请书是否按要求填写；抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
    （四）登记
    1、对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
    2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
    （五）收费发证
    1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
    2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。
    （六）立卷归档
    按规定建立土地和房地产登记的档案。
    不动产抵押证从本质上看，就是抵押权方（大多是银行）在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证，能证明该不动产已经被抵押。以上便是法律网小编为您带来关于不动产权抵押登记证明是什么意思的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询法律网的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

    拓展阅读

房屋不动产抵押登记流程
不动产抵押必须登记才有效吗
不动产抵押登记部门是什么地方

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。