问题 | 承租的房屋怎么转租 |
释义 |
一、承租的房屋怎么转租 承租的房屋的转租方式是经出租人同意。 根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。法律网提醒您,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、房屋转租应当交哪些税 房屋转租应当交增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人转租住房不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税,按4%的税率征收房产税。 三、转租房屋需要注意什么 转租房屋需要注意: 1.转租期限不得超过剩余租赁期限,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。 2.房东是否允许转租,若允许转租,请留下凭证(聊天记录等),以免房东过后又反悔。在你当初承租这套房子签合同的时候,应该写清楚了是否允许转租及转租的条件。若允许转租,对于下一个承租者,房东是否有些要求(比如养宠物等等)。 3.房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 |
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