一、物业费违约金怎样计算的
物业费违约金一般按照当事人在物业服务合同中的约定计算，如果发生违约情况就按照约定履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、物业费拖欠起诉书怎么写
物业费拖欠起诉书的撰写如下：
1.应写明原被告的姓名、住所等基本身份信息；
2.写明原告的诉讼请求；
3.写明物业费拖欠的具体事实，起诉被告的理由；
4.写明原告提供的证据及其来源；
5.注明受诉法院的名称等内容。
三、物业费不交会影响个人征信吗
物业费不交不会影响个人征信。因为影响征信的是被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。
法律网提醒您，被执行人不履行法律文书确定的义务才会影响征信，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。
根据《民事诉讼法》第二百五十五条规定，被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施
引用法条：
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条
[2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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