| 问题 | 租赁房屋被卖能不能继续承租 |
| 释义 | 租赁房屋被卖能不能继续承租 在租赁关系存续期间，及时出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其己已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《民通意见》第119条规定，“私有房屋在租赁期间内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。 根据我国《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 可以看到即使房屋在租赁期间发生所有权变动，租赁合同仍然具有法律效力，这也就意味着房客的权利和义务并没有发生改变只需要继续履行与房东的合同直到期满就行。如果遇到要求搬出去的情况建议咨询相关专业律师，法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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