1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
二、公摊面积越小越好吗？
1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。
2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。
3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。
4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。
5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据；索要建筑设计图让建筑专业人士计算；在购房合同中约定公摊面积。
三、如何查到公摊面积？
业主可以从以下三个方面查询所购房产的公摊数据：
1、向房地产商索取公摊数据；
2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件；
3、查阅购房合同中约定的公摊面积。
以上就是法律网小编给大家介绍的“怎么查询公摊面积”的全部内容。法律网小编提醒大家，在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，最好是详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等。今天的内容就介绍到这里了，如果您还有公摊面积方面的法律问题，欢迎咨询法律网在线律师！
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