一、精装房验房发现问题怎么办
精装房验房发现问题的处理办法是购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
法律网提醒您，根据《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》 第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
二、精装房验房发现问题收集哪些证据
精装房验房时，为了确保自己的权益，建议收集以下证据：
1.购房合同：购房合同是验房时最重要的证据之一。如果发现房屋存在质量问题，应当仔细查看购房合同中是否有相关约定，以便根据合同约定要求维修或赔偿。
2.房屋质量保证书和保修书：开发商应当在房屋交付时提供房屋质量保证书和保修书。这些文件是购房者维权的法律依据之一，其中包含了房屋质量保证和保修的详细条款。
3.现场照片和视频证据：在验房时，建议对房屋内部和外部进行拍照和拍摄视频，以便记录房屋存在的问题和现场情况。这些照片和视频证据可以作为日后维权的证据之一。
4.维修单据和记录：如果发现房屋存在质量问题，建议及时向开发商提出维修要求，并要求其提供维修单据和记录。这些单据和记录可以作为房屋维修过程的证据，以便日后维权。
5.第三方检测报告：如果购房者对房屋质量存在疑虑，可以委托第三方机构对房屋进行检测，并出具检测报告。检测报告可以作为购房者维权的法律依据之一。
三、精装房验房发现的问题有哪些
精装房验房发现的问题有：
1.主体结构质量不合格不能交付使用的；
2.交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；
3.质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
[2]《商品房销售管理办法》第三十五条
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