释义 |
一、生前房子过户给儿子需办理什么手续 生前房子过户给儿子,可以通过两种方式进行:赠予过户和买卖过户。 1.在赠予过户中,涉及到的费用约为报税价的6%,包括公证费3%和过户税费3%。 需要注意的是,赠予过户后,如果以后需要转让房产,个人所得税将高达报税价的20%,因此并不推荐这种方式。 2.买卖过户更为推荐,其税费约为报税价的8%,包括个人所得税1%(若房产证大于5年可免)、增值税5.5%(若房产证大于5年可免)、契税1.5%等。 如果房产证过五年,则只需交契税1.5%,总税费约为1.8%左右。 二、过户方式及税费 房产过户主要有两种方式:赠予过户和买卖过户。 1.在赠予过户中,虽然不涉及增值税和个人所得税,但公证费和契税相对较高。 2.而在买卖过户中,虽然税费相对较高,但如果满足一定条件(如房产证满五年),则可以免除部分税费。 因此,在选择过户方式时,需要综合考虑各种因素,包括税费、未来房产转让的可能性等。  三、二手房过户基本程序 1.二手房过户的基本程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证。 2.在这个过程中,需要注意各种税费的计算和支付,以及提交的相关证件和材料的真实性和完整性。 需要提醒的是,不同地区的过户程序可能有所不同,如可能先交税再递件等。 过户方式不同,税费和流程也有差异。选择哪种方式更划算?留言告诉我们你的看法,或咨询法律网律师获取专业建议。
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