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问题	生前房子过户给儿子需办理什么手续
释义	一、生前房子过户给儿子需办理什么手续     生前房子过户给儿子，可以通过两种方式进行：赠予过户和买卖过户。     1.在赠予过户中，涉及到的费用约为报税价的6%，包括公证费3%和过户税费3%。     需要注意的是，赠予过户后，如果以后需要转让房产，个人所得税将高达报税价的20%，因此并不推荐这种方式。     2.买卖过户更为推荐，其税费约为报税价的8%，包括个人所得税1%（若房产证大于5年可免）、增值税5.5%（若房产证大于5年可免）、契税1.5%等。     如果房产证过五年，则只需交契税1.5%，总税费约为1.8%左右。     二、过户方式及税费     房产过户主要有两种方式：赠予过户和买卖过户。     1.在赠予过户中，虽然不涉及增值税和个人所得税，但公证费和契税相对较高。     2.而在买卖过户中，虽然税费相对较高，但如果满足一定条件（如房产证满五年），则可以免除部分税费。     因此，在选择过户方式时，需要综合考虑各种因素，包括税费、未来房产转让的可能性等。          三、二手房过户基本程序     1.二手房过户的基本程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证。     2.在这个过程中，需要注意各种税费的计算和支付，以及提交的相关证件和材料的真实性和完整性。     需要提醒的是，不同地区的过户程序可能有所不同，如可能先交税再递件等。     过户方式不同，税费和流程也有差异。选择哪种方式更划算？留言告诉我们你的看法，或咨询法律网律师获取专业建议。
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