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问题 婚后买房怎样不算共同财产
释义
    一、婚后买房怎样不算共同财产
    婚后购置房产,常常默认为夫妻共同财产。然而,这一概念并非绝对。要使婚后购买的房屋不被认定为共同财产,关键在于资金的来源和法律文书的规定。
    1.如果是一方父母出资购房并将产权登记在子女名下,《民法典》认定此为对子女的赠与,因而属于个人财产。
    2.父母最好签订赠与协议,明确表示赠与仅限于自己的子女。
    3.个人出资购房也可以构成个人财产,条件是婚前财产出资、产权登记在出资人名下、出资人支付了全部房款。
    4.若仅支付首付,剩余贷款部分及增值部分仍属共同财产。
    5.夫妻可通过婚前财产协议或婚后买房协议来界定房产归属,协议需书面形式并经公证。
    二、离婚财产分割的材料
    1.离婚时财产分割是一件复杂且敏感的事情。涉及到房产分割时,必须准备齐全的材料:
    (1)转移登记申请书;
    (2)身份证明;
    (3)房屋所有权证;
    (4)房产分割协议;
    (5)离婚证明;
    (6)他必要文件。
    2.共同财产的分割原则是自愿协议,若协议无法达成,则由法院依照法定原则进行判决。
    3.在分割过程中,应体现对女方和子女权益的照顾、不损害国家和集体利益、尊重当事人意愿等原则。
    4.不过,如果存在预先约定,约定的内容将优先于法定分割原则。
    
    
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更新时间:2025/3/15 15:14:05