一、房客不交房租也不搬走怎么办
1.当面临房客不交房租且不愿搬离的情况时，房东应首先尝试与租客进行沟通，明确其不交房租的原因。
2.若沟通无果，房东有权依法采取相应措施。
3.根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
4.返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
5.房东可以要求租客在限定的时间内交还房屋。若租客依然不履行义务，房东有权向法院提起诉讼，要求对方返还房屋并支付拖欠的租金。
二、房东可以拒绝办理居住证吗
房东在法律上并没有必须为租客办理居住证的义务，但应当协助租客办理居住证。
1.租客在办理居住证时，需要提交包括房屋租赁合同在内的相关材料。
2.若房东因故无法提供协助，租客可以请社区居委会出面协调帮助。
3.若房东因为没有房产证或者没有办理登记而不配合，租客可以带上租赁合同到派出所咨询。
4.根据相关规定，居住证是针对离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的公民所设立的。
5.居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人都有义务协助做好居住证的申领受理、发放等工作。
三、预防租赁纠纷方法
1.为了有效预防租赁纠纷，房东和租客在签订租房合同时应明确约定房屋情况，包括房屋的位置、面积、结构、设施等。
2.为避免押金纠纷，押金条款应详细规定押金的数额、用途、退还方式等。
3.在租赁期间，房东和租客都应遵守合同约定，保持房屋设施的完好。
4.若遇到房屋设施损坏或丢失的情况，应及时与对方沟通并协商解决方案。
5.房东在出租房屋前应全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。
6.租客在选择房屋时也应充分考虑自己的经济能力和实际需求，避免签订不合理的租赁合同。
7.通过明确合同约定、遵守法律法规、加强沟通协商等方式，可以有效预防租赁纠纷的发生。
8.对于已经发生的租赁纠纷，双方应冷静处理，尽量通过协商解决问题。
9.若协商无果，可以寻求相关部门或法律机构的帮助和支持。
遇到租赁纠纷不用慌，了解法律规定和正确应对方式是关键。如果你还有其他法律问题，欢迎在法律网上发起咨询，我们会为你提供更多专业建议。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
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