| 问题 | 房屋租赁合约一方违约应该怎么办 |
| 释义 | 房屋租赁合约一方违-约应该怎么办 如果有违-约金条款的，守约方可以要求违-约方支付违-约金;如果没有约定违-约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违-约方赔偿损失或者采取补救措施。 违-约责任的特征 民事责任 法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任等类型，民事责任是指民事主体在民事活动中，因实施民事违法行为或基于法律的特别规定，依据民法所应承担的民事法律后果。民法总则专设“民事责任”一章(第八章)，规定了违-约责任和侵权责任两种民事责任。违-约责任作为一种民事责任，在目的、构成要件、责任形式等方面均有别于其他法律责任。 责任相对性 合同关系的相对性决定了违-约责任的相对性，即违-约责任是合同当事人之间的民事责任，合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违-约责任。具体而言：(1)违-约责任是合同当事人的责任，不是合同当事人的辅助人(如代理人)的责任;(2)合同当事人对于因第三人的原因导致的违-约承担责任。 履行合同不完全或不履行合同义务 首先，违-约责任是违反有效合同的责任。合同有效是承担违-约责任的前提。这一特征使违-约责任与合同法上的其他民事责任(如缔约过失责任、无效合同的责任)区别开来。 其次，违-约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。能够产生违-约责任的违-约行为有两种情形：一是一方不履行合同义务，即未按合同约定提供给付;二是履行合同义务不符合约定条件，即其履行存在瑕疵。 违-约责任具有补偿性和一定的任意性 其一，违-约责任以补偿守约方因违-约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。 其二，违-约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。 违-约责任是财产责任，不是人身责任 违-约责任可以约定(如约定违-约金、约定定金)，也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。 责任选择性 违-约相对人可以选择违-约人承担违-约责任的方式，比如说违-约人违反约定没有完成合同义务，相对人可以在损害赔偿和违-约金中选择一项要求违-约人承担责任。不过这种选择是一种形成权，因此违-约相对人一旦选择就不能改变，不然将会对违-约人造成很多负担，不利于法律关系的稳定。 通过上文的介绍，我们知道，遇到房屋租赁合约一方违-约的情况，如果有违-约金条款的，守约方可以要求违-约方支付违-约金;如果没有约定违-约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违-约方赔偿损失或者采取补救措施。如有其他疑问，欢迎来访法律咨询网。 |
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