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问题	集资房与小产权房的法律界定是什么意思
释义	一、集资房与小产权房的法律界定是什么意思     集资房与小产权房的法律界定是：     1.小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。     集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。     2.集资房就是单位集资盖的房子，在过去有一些开发商也混在里面，绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售，也叫“集资房”。     集资房现在也还是有的，很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房，但是不绝对，要看单位是怎么通过审批的，所以集资房只是说他是集资盖出来的房子，有的是经适房、有的是公房、有的是私房，有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。     二、买集资房有什么风险     法律网提醒您，买集资房有下列风险：     1.集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。     2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。     3.集资房价格便宜但不能办按揭。     4.集资房自有配套不多。          三、集资房与众筹房的区别在哪     集资房与众筹房的区别有：     1.用地不同：集资房是划拨的土地，众筹房一般是出让或者农村集体土地；     2.集资对象不同：集资房的对象是单位职工，众筹房的对象一般是不特定的公众。
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