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问题	承租人提前退租能否要求退还租金和押金
释义	一、承租人提前退租能否要求退还租金和押金     提前退租剩下房租和押金会退一部分。出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为其违约赔偿，但是出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租和押金应当全退。     二、提前退租应有哪些处理方式     提前退租应有的处理方式是，先进行协商，协商不成的可以向申请调解，调解不成的向法院起诉。提前退租的违约责任是承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。     法律网提醒您，根据《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。          三、订立房屋租赁合同注意事项有哪些     1.审查合同主体资格；     2.合同条款应当完善；     3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；     4.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。     《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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