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问题	房子签合同违约怎么赔偿
释义	一、房子签合同违约怎么赔偿     房子签合同违约的，如果合同有约定的，按合同约定赔偿损失，法律网提醒您，如果没有约定的，按实际损失赔偿。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百八十四条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。     二、房屋买卖合同违约怎么计算违约金     1.房屋买卖合同违约一般以合同标的额的20%计算违约金。     2.造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条     当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、房屋买卖违约诉讼时效是多久     房屋买卖违约诉讼时效是3年。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     第一百九十六条     下列请求权不适用诉讼时效的规定：     （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；     （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；     （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；     （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [5]《中华人民共和国民法典》第一百九十六条     [6]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十六条
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