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问题	逾期交房是否需要支付违约金
释义	一、逾期交房是否需要支付违约金     逾期交房需要支付违约金。逾期交房要给付业主违约金，逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。     二、违约金和定金区别是什么     违约金和定金区别：     1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。法律网提醒您，而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。     2.交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。     3.发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。     4.确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。          三、签协议违约金多少合法     签协议违约金不超过实际损失的百分之三十合法。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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