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问题	如何把有贷款的房子过户到夫妻一方
释义	一、如何把有贷款的房子过户到夫妻一方     夫妻双方共同房产有一方贷款，必须还清注销抵押后，才可以过户给另一方。     １、转按揭     简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。     ２、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷     如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。     ３、用买方的首付款缴清剩余贷款     这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。          二、夫妻房产过户需要交什么费用     １、契税，房屋现行市场价值的３％。     ２、印花税，房屋现行市场价值的０．０５％。     ３、公证费用，各地的标准都不一样。     ４、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。     ５、评估费收取评估价值的０．３％至１％不等。     ６、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。     三、夫妻房产过户需要什么材料     １、结婚证复印件（核验原件），夫妻双方共有房屋的协议；房屋权证；屋权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；     ２、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。另外，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税５元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房子过户手续之婚姻关系存续期间的房子过户     ３、夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方，还是约定双方面婚内房产归一方的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。     ４、应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。     ５、因此夫妻之间的房子过户手续同日常的房子过户手续并无任何不同，只是夫妻之间房产更名的手续较为简单一些。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的如何把有贷款的房子过户到夫妻一方等相关法律知识。如果夫妻间贷款房想要过户，就必须提前把房款结清，或者办理转按揭手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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