网站首页  词典首页

问题	父母子女房子过户怎么算划算
释义	一、父母子女房子过户怎么算划算     父母子女过户算划算的方式是继承过户。     1.继承：税费最省     理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。     子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和增值税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的增值税。     2.赠与：首次过户时只缴3%契税     房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。     如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴个人所得税，只需缴纳少量的手续费。     如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的增值税。     3.买卖：5年内再次转手可少缴税     父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元，他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。     二、父母子女房子过户必须本人到场吗     办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。     办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。     法律网提醒您，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。     国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。          三、父母子女房子过户需要多久     亲属房产证过户要15-30个工作日。房产证过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。     《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条     [3]《不动产登记暂行条例》第二十条
随便看	股权质押权人的优先受偿权有哪些? 房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？ 怎样理解房产顺位抵押 按揭抵押合同范本 不动产抵押权的设立问题有哪些 抵押质押留置的区别是怎样的 抵押期间，抵押物转让是否要征求抵押权人的同意？ 抵押质押新规定有哪些？ 顺位抵押登记的法规有哪些？ 房产质押能否贷款，相关规定有哪些 抵押率怎么算，如何理解抵押率 贷款抵押率受哪些因素影响？ 质押权的设定的问题 不动产抵押合同怎么写?不动产抵押合同范文是怎样的? 不动产抵押的管辖法院是哪里?有哪些法律依据? 在质押时，质押权人的权利和义务是什么？ 车辆抵押和质押的区别是什么 质押权优于普通债权吗？ 定期存单质押冻结，相关知识有哪些 存单质押可被查封吗，有哪些种类 上市公司股权质押定价怎么计算？ 公司股权质押后怎么变更？ 质押担保是连带责任吗 质押权优先的相关内容有哪些 商标权质押如何办理？相关内容有哪些 占田 占田过限 占统治地位的法律意识 占领意向 卡匹突雷勺恩 卡塔尔国临时宪法 卡塔尔国国徽 卡塔尔国国旗 卡塔尔国国歌 卡塔尔国首都 卡塔赫纳集团 卡塞西 卡多佐 卡多佐·本杰明·内森 卡奇沼泽地仲裁案 卡奴斯案 卡尔·马克思 卡尔·马克思“资本论”第一卷书评——为〈双周评论〉作 卡尔·马克思〈政治经济学批判〉 卡尔·马克思关于继承权的发言记录 卡尔沃 卡尔沃 卡尔沃主义 卡尔沃条款 卡尔舒温

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。