一、回迁房房屋质量问题如何走法律程序
1.当买受人发现房屋质量问题时，应首先收集相关证据，如照片、视频等，以证明房屋确实存在质量问题。
2.买受人可依据《商品房买卖合同》以及《商品房住宅质量保证书》的条款，与开发商进行协商，要求其对房屋质量问题进行修复或赔偿。
3.如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复，并保留相关费用凭证。修复完成后，买受人可要求开发商承担修复费用及修复期间造成的其他损失。
4.若协商无果，买受人可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
二、房屋质量问题维权路径
针对房屋质量问题，买受人可以采取以下维权路径：
1.主体结构和地基工程问题：如果房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复。买受人应要求建筑单位立即进行修复，以确保房屋的安全性和稳定性。
2.其他房屋质量问题：对于其他房屋质量问题，如墙面开裂、渗漏等，在保修期内买受人可以要求开发商进行修复。买受人应保留相关证据，如照片、视频等，以证明房屋存在质量问题。
三、法律适用与政策建议
在处理回迁房房屋质量问题时，应适用《中华人民共和国建筑法》、《商品房买卖合同》以及《商品房住宅质量保证书》等相关法律法规和政策规定。这些法律法规和政策规定为买受人提供了明确的维权路径和法律依据。
为了更好地保障买受人的合法权益，我们提出以下政策建议：
1.加强监管力度：政府应加强对房地产市场的监管力度，确保开发商按照相关法律法规和政策规定进行开发和销售。对于存在严重质量问题的房屋，政府应责令开发商进行整改，并依法追究其法律责任。
2.完善法律法规：政府应进一步完善相关法律法规和政策规定，明确开发商在房屋质量问题上的责任和义务。同时，政府应加强对开发商的监督和检查力度，确保其遵守相关法律法规和政策规定。
3.提高买受人维权意识：政府应加强对买受人的宣传教育力度，提高其维权意识。买受人应了解自己的权益和义务，并在发现房屋质量问题时积极维权。
房屋质量问题是否会影响房屋价值？如何评估？法律小助手法律网持续为您解答，让您的权益得到最大保障。
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