问题 | 限购政策对购房合同的效力存在什么样的问题 |
释义 | 一、限购政策对购房合同的效力存在什么样的问题 民法典规定,在房屋限购政策下签订的房屋买卖合同,当事人人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、购房合同签署需要注意什么 法律网提醒您,签购房合同要注意的事项有: 1.注意关于房产证的办理期限,约定办理产权证的期限应为60日; 2.注意明确相关费用由谁承担,特别是一些不合理的收费; 3.注意明确贷款不成的约定; 购房者要在购房合同中约定如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。 根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 ![]() 三、购房合同的有效期有多久 购房合同的效力如果没有附条件或附期限,一般成立生效后就是永久生效。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。 《中华人民共和国民法典》第一百六十条 【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十八条 【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条 [2]《中华人民共和国民法典》第一百六十条 [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十八条 |
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