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问题 限购政策对购房合同的效力存在什么样的问题
释义
    一、限购政策对购房合同的效力存在什么样的问题
    民法典规定,在房屋限购政策下签订的房屋买卖合同,当事人人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    二、购房合同签署需要注意什么
    法律网提醒您,签购房合同要注意的事项有:
    1.注意关于房产证的办理期限,约定办理产权证的期限应为60日;
    2.注意明确相关费用由谁承担,特别是一些不合理的收费;
    3.注意明确贷款不成的约定;
    购房者要在购房合同中约定如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
    根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    
    三、购房合同的有效期有多久
    购房合同的效力如果没有附条件或附期限,一般成立生效后就是永久生效。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。
    《中华人民共和国民法典》第一百六十条
    【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
    《中华人民共和国民法典》第一百五十八条
    【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百六十条
    [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十八条
    
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更新时间:2025/3/16 11:30:21