网站首页  词典首页

问题	土地增值税清算的条件
释义	一、土地增值税清算的条件     纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。     （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；     （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；     （三）直接转让土地使用权的。     对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。     （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；     （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；     （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；     （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。     对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。            二、土地增值税的清算期限     对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。     应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。     三、土地增值税的征收方法     土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税税率是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。     （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；     （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；     （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；     （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%；     (5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为：     应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。     综上，土地增值税清算条件是工程完工后，整体转让但未竣工也需要，直接转让土地使用权的也需要。以上就是法律网小编为大家介绍的土地增值税清算的条件相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的专业律师，律师会及时回复您咨询的问题。
随便看	违约金与违约损害赔偿 民事损害赔偿责任范文 交通违法现场处罚程序 二审法院可以改判吗 已经退出的股东承担什么责任 低价转让股权是否合法 净资产收益率多少合适 人身损害赔偿和工伤赔偿区别 人身伤害三期鉴定的标准 窝藏、包庇、知情不报 民法通则诉讼时效的法律规定 诉讼时效中止和中断的情形有哪些 诉讼时效20年是否适用中断 民事案件过了诉讼时效怎么办 民事案件诉讼时效司法解释 没转正是不是没有离职证明 6个月没转正被辞退要提前几天 转正一个月被辞退怎么补偿 转正一个月被辞退怎么补偿 装修纠纷找哪个部门 装修纠纷官司怎么打 补充工伤保险怎么缴费 什么叫补充工伤保险 【缔约过失】缔约过程与先合同义务的界定 民事案件案由规定 州中级上诉法院 州保留权 州县事宜 州县制 州县提纲 州权派 州法院体系 州牧 州郡县制 州际协约 州际商务条例 州际贸易法 巡京营 巡军 巡回区 巡回审判 巡回法官 巡回法官 巡回法庭 巡官 巡察使 巡抚 巡迴大使 巡院 工业“三废”排放标准

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。