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问题	房屋租赁合同有效期限是多少年
释义	一、房屋租赁合同有效期限是多少年     房屋租赁合同有效期限是二十年。法律网提醒您，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。     二、违反房屋租赁合同的法律责任     违反房屋租赁合同的法律责任一般包括支付违约金或者赔偿损失。具体违约的情形不同，承担的违约责任的具体形式也会不同。     根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。     第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。     第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。          三、租赁合同是租赁凭证吗     一般房东与租客之间只需要租赁合同，租赁凭证是办事需要出具的，比如注册公司，以租赁房屋为公司经营场所，向工商局出具租赁凭证，或者比如租赁房屋用来申请小孩学位，就需要出具租赁凭证。合同是约束出租方和承租方的，凭证是约束第三方的，比如防止一物二租、规避房东逃租凭税、方便你日后小孩去第三方小学就读。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百三十一条
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