一、房屋过了保修期出现质量问题怎么办
当房屋过了保修期后出现质量问题，解决方式需视情况而定。
1.对于一些简易的质量瑕疵，如小范围的空鼓、门窗密封不到位等，业主可直接报修物业或开发商，由他们安排专业人员进行维修。
2.若遇到严重质量问题，如房屋漏水导致无法入住，业主可依法请求拒绝收房，并要求开发商在整改完所有质量问题后办理入住手续。
3.若业主已入住后发现此类问题，有权要求开发商承担维修期间的损失。
二、简易质量瑕疵的处理
面对小型的房屋质量问题，业主不必过于担忧。通常这些问题包括门窗的小瑕疵、墙面的微小开裂等，不会对房屋的结构安全和使用功能产生严重影响。
1.业主应首先与物业或开发商取得联系，说明问题情况，并要求其尽快安排维修。
2.业主在维修过程中应保留好相关证据，如维修记录、照片等，以备日后可能出现的纠纷。
三、严重质量问题的权益
当房屋出现严重质量问题时，业主的权益保障变得尤为重要。
1.业主有权要求开发商尽快查明原因，并出具国家专业鉴定部门的报告。
2.若经鉴定确实存在严重的安全结构性问题，业主可要求退房并由开发商承担违约责任。
3.若开发商拒绝退房，业主可要求其出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，确保房屋的安全性结构。
4.在整改期间，业主有权要求开发商承担相关损失。
面对房屋质量问题，你是否感到无助？别担心，法律网始终在你身边。如需更多法律建议，欢迎随时向我们提问，我们将竭诚为你服务。
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