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问题	房屋合同违约金的规定
释义	一、房屋合同违约金的规定     1.关于房屋合同违约金，首先要明白的是，它是合同当事人为了保障合同顺利履行而设定的经济制裁。     2.如果一方迟延履行合同义务，守约方有权主张约定的违约金。     3.《民法典》规定定金上限为合同总金额的20%，但违约金的数额通常由双方协商确定。不过，违约金不是用于惩罚，而是为了补偿守约方的实际损失。     4.具体来说，如果违约金超过实际损失的30%，法院可能会进行适当降低；如果违约金低于实际损失，守约方可以要求追加赔偿，以使补偿金额与实际损失相符。     二、违约金的性质与分类     违约金不仅是债务履行的担保，还具有惩罚和补偿的双重功能。依照法律规定，违约金可以分为法定违约金和约定违约金。     1.法定违约金是法律直接规定的，其适用情形、比例或金额有明确规定。     2.而约定违约金则是由合同双方基于自由意志约定的，包括适用情形、比例或金额。在没有合同或法律规定的情形下，违约方仍需根据对方实际损失赔偿。     因此，购房者在签订合同时，应考虑具体情况，合理设定违约金条款。
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