释义 |
一、转让和转租有什么区别 转让与转租在法律关系和权利转移上存在显著区别。 1.转租仅为使用权的转移,承租人在获得出租人同意后,将物品提供给第三方使用,并收取租金;但所有权并未转移。 2.《民法典》第七百一十六条规定了转租的条件与效力。相比之下,转让则涉及所有权的彻底转移,包括使用权和附属权利。 3.根据《民法典》第二百四十条,所有权人可以依法处分其财产。 二、租房合同的转租条件 租房合同在未到期的情况下,承租人转租需满足特定条件。 1.首要条件是必须得到房屋所有权人的同意,此外,转租所得租金不应高于原合同约定的租金。 2.在某些情况下,比如承租人拖欠租金或租赁合同中未约定转租权限,转租行为则属于不合法。  三、转租的合法性及限制 1.合法转租需符合一定条件,包括但不限于获得房屋所有权人的同意,且租金不超标。 2.不得转租的情形包括拖欠租金房屋、擅自搭建的房屋、预租商品房等。 3.《民法典》对房屋转租有明确规定,而租赁权转让则需具体案件具体分析。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百四十条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 |