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问题	城镇建房要办哪些手续
释义	一、城镇建房要办哪些手续     在城市范围内自建房屋，首先需要取得国有土地使用权证，确保土地使用的合法性。     接下来，必须获得各项建设许可证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，确保建设活动符合城市规划和建筑法规。     如果涉及商品房预售，还需办理商品房预售许可证，这是对外销售自建房屋前的必备条件。     二、农村自建房贷款条件     农村地区的自建房同样可以申请贷款。     申请人需在农村区域拥有固定住所，身体健康，具备完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证明。     申请人应是户籍所在农家的户主或经户主书面委托的家庭成员，并从事相关的农业或非农业生产经营活动。     此外，银行可能会根据具体情况提出其他要求。          三、农村自建房房产证办理     农村自建房办理房产证须遵循一定程序。     申请人需为本村居民，拥有一处住宅，户籍所在村须是中心村（屯），并确实需要建房。     需要提交的资料包括户口本、身份证及建房申请。     办理程序从村委会申请起始，经过多个层级的审核、同意，并到县级规划建设局审批后，方可领取产权证。     遇到房屋被征地时，可以选择货币补偿或等值的产权房屋调换，补偿金额的计算公式和评估方式也有明确规定。
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