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问题	小产权房出卖无效卖掉以后如何处理
释义	一、小产权房出卖无效卖掉以后如何处理     小产权房买卖合同认定无效后买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人；如进行装修、翻、扩建，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人；出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。     二、购买小产权房存在哪些比较明显的风险     1.买卖合同无效     小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。     2.无法办理两证     城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。     3.不能转让     小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。     4.拆迁无法得到补偿     由于小产权房监管不够严格，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房者买房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。     5.房产无法抵押、贷款     从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。          三、如何合法进行小产权房的买卖     1.在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。     2.如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。     3.所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。     法律网提醒您，《民法典》第三百六十三条     宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
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