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问题	在签署商品房认购书时需要注意哪些事项
释义	一、在签署商品房认购书时需要注意哪些事项     在签署商品房认购书时需要注意以下事项：     1.签约前认真阅读条款，购房时还要看拆迁安置是否落实；     2.验看合同文本是否规范，认购书中必须出现房屋详细信息；     3.谨慎填写交易双方基本情况；     4.妥善保存好原始材料；     5.调查清楚开发商资质和楼盘预售证；     6.约定清楚房屋价格、付款方式以及违约责任。     二、商品房认购书的生效条件     法律网提醒您，商品房认购书满足以下条件才会有效力：     1.预售方已取得预售许可证；     2.当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；     3.认购书内容合法、符合法律规定的形式；     4.认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。     《城市商品房预售管理办法》第五条     商品房预售应当符合下列条件：      （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；      （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；      （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。          三、商品房认购书是正式合同吗     房屋认购书不等于购房合同：     1.认购书的目的是约定双方日后要签订购房合民，认购书是为签订正式的购房合同营准量；     2.属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务责约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具量一定条件可以认定为买卖食同。     引用法条：     [1]《城市商品房预售管理办法》第五条
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