网站首页  词典首页

问题	开发商申请房产预售证需要满足哪些法律要求
释义	一、开发商申请房产预售证需要满足哪些法律要求     开发商申请房产预售证需要满足以下法律要求：     1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     2.持有建设工程规划许可证；     3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；     4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。     《城市房地产管理法》第四十五条     商品房预售，应当符合下列条件：     （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     （二）持有建设工程规划许可证；     （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；     （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。     商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。     二、办理房产预售证的程序     法律网提醒您，房产预售许可证办理流程如何，说明如下：     1.办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料。     2.向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。     3.审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。     4.审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。     5.最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。          三、房产预售的风险     商品房预售的风险有：     1.商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。     2.交易标的不确定，购房者风险大。     3.商品房预售合同猫腻多。     4.利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
随便看	目前东莞最低工资标准 变更合同价格是否恰当 食品经营许可证编号是什么 特许经营合同纠纷属于知识产权吗 特许经营合同范本2022 特许加盟合同书（2022范本） 2022特许经营合同文本 商业特许经营合同纠纷中的主要问题 特许经营合同纠纷如何解决 特许经营合同纠纷的管辖法院如何确定 社会调查事务所特许加盟合同书 特许加盟合同书 汽车租赁合同书2022 超市特许经营合同文本 资产收购与直接股权收购的异同是什么 收购资产和收购股权的区别有哪些 资产收购与股权收购区别 股权收购和资产收购的差异 什么叫想象竞合从一重罪 想象竞合从一重罪如何看哪个重 想象竞合从一重罪是什么意思 个人独资企业投资人转移税务处理方法探析 个人独资企业更换投资人的税务处理及要点 变更个人独资企业投资人税务角度考虑与规范 个人独资有限责任公司的优缺点 录事参军 录囚 录用 彝 彝族 形势与法 形式宪法 形式正义 形式正义论 形式渊源 形式的法律制度 形式的立宪主义 形式缺陷 形式证据规则 形式违法 形成之诉 形成判决 形象特征 形象痕迹 彭得尔顿文官服务法 彭真 彭真 影剧院超场奖 影印本 影响斟酌的选择说

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。