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问题	开发商未按时交房能否要求退房
释义	一、开发商未按时交房能否要求退房     开发商没有按时交房可以退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。     法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。     二、开发商逾期交房怎样维权     开发商逾期交房维权的方式是：首先当事人可以先进行协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。要求对方尽快履行交房的义务，造成损失的，要给予赔偿，如果对方经催告后仍不交房可以向法院请求解除合同。     《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。     第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。          三、开发商逾期交房业主起诉时效     开发商延期交房业主起诉时效为三年。     法律网提醒您，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年     法律另有规定的，依照其规定     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算     法律另有规定的，依照其规定     但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百三十三条     [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十一条
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