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问题	房屋无效合同如何处理
释义	一、房屋无效合同如何处理     房屋无效合同的处理是尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般需要返还财产使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失，双方都有过错的按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。     二、房屋合同无效的12种情形有哪些     房屋合同无效的情形有：     1.无民事行为能力人签订的合同无效；     2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；     3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；     4.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；     5.违背公序良俗的合同无效；     6.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；     7.合同中造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；     8.合同中租赁期限超过二十年的，超过部分无效；     9.非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效；     10.当事人超越经营范围订立违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的合同无效；     11.企业以借贷名义从事非法活动的无效；     12.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的合同无效。          三、房屋合同纠纷的诉讼时效是多久     房屋合同纠纷的诉讼时效是三年。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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