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问题	买二手房合同需要注意什么陷阱和问题
释义	一、买二手房合同需要注意什么陷阱和问题     1.查明该二手房是否属于产权有争议的房屋；     2.考虑是否有房屋承租人；     3.明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；     4.明确是否存在违章或已公告拆迁；     5.明确是否属于特殊产权类型的房屋。     二、标准二手房买卖合同怎么写     法律网提醒您，标准二手房买卖合同如下写：     1.二手房合同买卖双方当事人的姓名、名称、住址；     2.房屋信息；     3.房屋使用性质；     4.房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；     5.土地使用权性质、使用期限；     6.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；     7.维修基金的处理；     8.物管费用及过户；     9.违约责任；     10.争议解决方式。          三、二手房过户的税费有哪些     二手房过户的税费有：     1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。     2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。     3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。     4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。     5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）     6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。     7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。     8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
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