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问题	二手房买卖签合同需要注意什么
释义	一、二手房买卖签合同需要注意什么     签二手房买卖合同有以下几点需要注意：     1.卖方是否享有房屋的完整产权并办理了房产证；     2.该房产是否设定了抵押；     3.合同的内容是否与口头约定的内容一致；     4.合同的权利义务是否约定明确。     根据《城市房地产管理法》第三十二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。     第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。     第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     二、二手房买卖遇到违约如何避免风险     二手房买卖风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收据。          三、二手房买卖合同遗失后如何处理     法律网提醒您，二手房买卖合同丢失处理办法：     1.如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；     2.如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；     3.如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
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