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问题	二手房买卖无效合同怎么认定的
释义	一、二手房买卖无效合同怎么认定的     二手房合同无效，符合以下条件之一即可：     1.合同的当事人为无民事行为能力人；     2.合同违反了法律行政法规的强制性规定；     3.当事人的意思表示不真实；     4.当事人利用合同，恶意串通损害他人合法权益。     二、二手房买卖合同中土地使用证是否必须要有     买二手房要办理土地使用证。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，土地使用证和房屋产权证不齐，房屋不能上市交易。     《城市房地产管理法》第三十九条     以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：     （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；     （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。     转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。          三、二手房买卖产生争议怎么办     法律网提醒您，二手房买卖中发生纠纷当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照二手房买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条     起诉必须符合下列条件：     （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     （二）有明确的被告；     （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；     （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
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