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问题	抵押的房产是否可以卖掉
释义	一、抵押的房产是否可以卖掉     抵押的房产可以卖掉。依据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。     《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。     抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     二、购买抵押房产需要注意哪些方面     购买抵押房注意事项：     1.了解房产情况，如房产能否过户，有没瑕疵(漏水之类)，有没人住，了解房产欠费情况，如水电气管理等欠费，能否交楼。     2.房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;     3.房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;     4.如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。          三、抵押房产合同有效期多久     抵押房产合同有效期是主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房产进行抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。     法律网提醒您，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。     《中华人民共和国民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条     [2]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百零七条     [4]《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
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