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问题	城市别墅拆除赔偿流程表
释义	一、城市别墅拆除赔偿流程表     拆迁补偿流程：     1.拆迁人申领房屋拆迁许可证。     2.房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。     3.房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。     4.确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。     5.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。     6.裁决拆迁。     7.强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。     二、拆除违章建筑有补偿吗     法律网提醒您，拆除违章建筑没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。          三、哪些机构能够实施强制拆除     1.对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;     2.对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;     3.行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。     4.对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。     除以上机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆。
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