问题 | 二手房交易费用应由谁承担及分摊 |
释义 | 一、二手房交易费用应由谁承担及分摊 双方都要承担。 买房人应缴纳税费包括: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2.印花税:房款的0.05%; 3.交易费:3元/平方米; 4.测绘费:按各区具体规定; 5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费包括: 1.印花税:房款的0.05%; 2.交易费:3元/平方米; 3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。 二、二手房交易具体须注意哪些事项 1.注意是否存在多个共有人; 2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意; 3.注意房屋手续是否齐全; 4.注意房屋产权是否明确; 5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确; 6.注意房屋质量是否真实; 7.注意物管费用是否有拖欠; 8.注意房屋是否被限制交易等。 ![]() 三、二手房交易过户必要流程是什么 1.要签订房屋买卖合同或购房合同。 法律网提醒,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 2.办理房屋过户手续。 (1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 (2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; (3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; (4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (5)由房地产管理部门核发过户单。 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。