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问题	二手房交易费用应由谁承担及分摊
释义	一、二手房交易费用应由谁承担及分摊     双方都要承担。     买房人应缴纳税费包括：     1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；     2.印花税：房款的0.05%；     3.交易费：3元/平方米；     4.测绘费：按各区具体规定；     5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     卖房人应缴纳税费包括：     1.印花税：房款的0.05%；     2.交易费：3元/平方米；     3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。     二、二手房交易具体须注意哪些事项     1.注意是否存在多个共有人；     2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；     3.注意房屋手续是否齐全；     4.注意房屋产权是否明确；     5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；     6.注意房屋质量是否真实；     7.注意物管费用是否有拖欠；     8.注意房屋是否被限制交易等。          三、二手房交易过户必要流程是什么     1.要签订房屋买卖合同或购房合同。     法律网提醒，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。     2.办理房屋过户手续。     （1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。     （2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；     （3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；     （4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；     （5）由房地产管理部门核发过户单。
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