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问题 二手房交易费用应由谁承担及分摊
释义
    一、二手房交易费用应由谁承担及分摊
    双方都要承担。
    买房人应缴纳税费包括:
    1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
    2.印花税:房款的0.05%;
    3.交易费:3元/平方米;
    4.测绘费:按各区具体规定;
    5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    卖房人应缴纳税费包括:
    1.印花税:房款的0.05%;
    2.交易费:3元/平方米;
    3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
    二、二手房交易具体须注意哪些事项
    1.注意是否存在多个共有人;
    2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
    3.注意房屋手续是否齐全;
    4.注意房屋产权是否明确;
    5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
    6.注意房屋质量是否真实;
    7.注意物管费用是否有拖欠;
    8.注意房屋是否被限制交易等。
    
    三、二手房交易过户必要流程是什么
    1.要签订房屋买卖合同或购房合同。
    法律网提醒,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
    2.办理房屋过户手续。
    (1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
    (2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    (3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    (4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (5)由房地产管理部门核发过户单。
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更新时间:2025/3/16 18:21:25