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问题	房产证抵押不得过户的解决方法
释义	一、房产证抵押不得过户的解决方法     解决方法是解除抵押后再办理过户手续。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。     二、房屋抵押备案流程     房屋抵押备案流程详解为：     1.当事人填写《抵押登记申请表》；     2.签署的抵押合同；     3.提交《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等；     4.提交房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明。     5.申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请。     《公证机构办理抵押登记办法》第六条     申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。《抵押登记申请表》应载明下列内容：     （一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；     （二）主合同和抵押合同的名称；     （三）被担保的主债权的种类、数额；     （四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；     （五）债务人履行债务的期限；     （六）抵押担保的范围；     （七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；     （八）申请抵押登记的日期。          三、没有房产证的房屋能抵押吗     没有房产证的房子不能抵押。以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条     债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：     （一）建筑物和其他土地附着物；     （二）建设用地使用权；     （三）海域使用权；     （四）生产设备、原材料、半成品、产品；     （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；     （六）交通运输工具；     （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。     抵押人可以将前款所列财产一并抵押。     引用法条：     [1]《公证机构办理抵押登记办法》第六条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
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