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问题 商住两用房的利弊对比
释义
    一、商住两用房的利弊对比
    优点：
    1.可以注册公司，既可以居住又可以办公。
    2.购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。
    3.小户型，低总价。
    4.地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。
    缺点：
    1.首付比例高，需要首付。
    2.不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款。
    3.产权年限只有50年，住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
    4.不能落户，也没有学区划分。
    5.商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。
    6.商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。
    7.公摊大，实际使用率低。
    8.升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。
    二、商住两用房和普通住宅的区别
    法律网提醒您，商住两用房和普通住宅有以下四点主要区别：
    1.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
    2.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
    3.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
    4.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
    
    三、商住两用房产权到期后怎么办
    商住两用房产权到期后处理方式要看土地的性质，如果房屋是在非住宅建设用地上建造的，就需要到相关部门申请续期；如果商住房是在住宅建设用地上建造的，就可以自动续期。法律规定，如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。
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更新时间：2024/12/29 8:53:10