一、购房合同中有哪些需要特别注意的条款
购房合同中有以下需要特别注意的条款：
1.双方当事人的基本信息及资质；
2.必须要在合同上明确标定价格；
3.属于在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产；
4.特别要约或规定，如贷款条件、方式、房屋质量要求的特别标准等；
5.附售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。
二、购房签合同必须得本人吗
购房签合同不是必须得本人，可以委托其他人代理签订。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、购房合同纠纷的诉讼时效
法律网提醒您，房屋买卖合同纠纷案件有时效。房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以权利人的申请决定延长。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
[2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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