问题 | 还按揭贷款要带什么 |
释义 | 一、还按揭贷款要带什么 还按揭贷款要带的材料如下: 借款申请书、借款人身份证及银行流水;借款人的还款能力证明,以及银行流水;借款人的个人征信报告;借款人还款能力证明,如果贷款机构要求提供担保人,借款人需要准备的材料包括:借款人及配偶身份证、户口本、借款人婚姻证明;借款人的收入证明,如银行流水等;包括银行流水;借款人的个人资产证明,如房产证、购房合同等;借款人的信用情况证明,借款人有偿还贷款本息的能力证明材料;贷款机构要求的其他材料。 二、贷款买房和按揭买房区别比较 贷款买房和按揭买房的区别: 1.定义不同: 按揭买房是购房者以分期付款的方式获得房屋所有权,是一种购房者以所购房屋作为抵押,并由相关的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭过程中,购房者享有房屋的使用权,若购房者违约,则银行有权收走房屋。 贷款买房指购房者以所交易房屋作为抵押物,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房者按合同规定向银行还本付息的贷款业务。 2.法律主体不同: 按揭买房涉及到的法律主体有三方,分别是购房者、开发商和银行或其他贷款机构。贷款买房涉及到的法律主体只有两方,分别是购房者和银行或其他金融机构,所以贷款买房的法律关系更加简单一些。 3.贷款期限不同: 按揭买房最长的贷款期限可达30年,而贷款买房最长的贷款期限只有10年,但实际贷款的实际年限会根据借款人个人资质以及房龄等因素确定,一般来说,个人资质与房屋资质较好就能申请到最长的贷款期限。 ![]() 三、二手房按揭贷款申请流程详解 法律网提醒您,二手房按揭贷款申请流程详解如下: 1.确定按揭服务公司和贷款方案:首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2.查询公积金:与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3.签定房屋买卖合同:由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4.准备贷款资料,审核贷款资质:需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。 5.签贷款协议、公证、保险:按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6.办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7.办理房产证和抵押证明:法律网提醒您,贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8.银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 |
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