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问题	买卖二手房需要注意的是哪些关键点
释义	一、买卖二手房需要注意的是哪些关键点     二手房买卖合同需要注意的关键点是：     1.房屋产权是否明晰；     2.土地情况是否清晰；     3.交易房屋是否在租；     4.房屋手续是否齐全；     5.福利房屋是否合法；     6.物管费用是否拖欠；     7.市政规划是否影响；     8.单位房屋是否侵权；     9.中介公司是否违规；     10.合同约定是否明确。     二、二手房买卖合同的时效是多长     法律网提醒，二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、二手房交易流程及费用     二手房交易流程是：     1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；     2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；     3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；     4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；     5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。     二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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