网站首页  词典首页

问题	买卖二手房需要注意的是哪些关键点
释义	一、买卖二手房需要注意的是哪些关键点     二手房买卖合同需要注意的关键点是：     1.房屋产权是否明晰；     2.土地情况是否清晰；     3.交易房屋是否在租；     4.房屋手续是否齐全；     5.福利房屋是否合法；     6.物管费用是否拖欠；     7.市政规划是否影响；     8.单位房屋是否侵权；     9.中介公司是否违规；     10.合同约定是否明确。     二、二手房买卖合同的时效是多长     法律网提醒，二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、二手房交易流程及费用     二手房交易流程是：     1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；     2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；     3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；     4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；     5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。     二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
随便看	驱逐出境如何执行 丈夫变成植物人可以要求离婚吗 驱逐出境如何执行,驱逐出境的执行机关是哪个 婚后发现配偶有精神病是否为医学上认为不应当结婚疾病 驱逐出境适用于哪些情况,驱逐出境有哪些具体方式 配偶失踪了能够离婚吗 老外犯法与国人同罪,刑法具体是如何规定的 中国新婚姻法孕期离婚是否可以 什么叫驱逐出境 新婚姻法男出轨财产怎么样分割 在国外把人误伤是否会被驱逐出境 夫妻感情不和分居期间一方在外借钱另一方要一起还款吗 女方出轨要离婚财产能分吗 分居事实怎么认定,法定离婚条件有哪些 对犯罪的外国人适用驱逐出境的附加刑 婚姻出轨平分财产可以吗 分居一方的债务怎么还,协议离婚中的债务处理 哪些情况下男方不能提出离婚,怀孕期女方能否要求离婚 驱逐出境的执行 夫妻之间离婚的条件是什么 收缴赌资由谁批准 哪些材料可以成为分居证据,分居期间谁承担孩子抚养费 找不到人分居一年的起诉离婚吗 没收财产包括被告的债权吗 现实中夫妻分居该怎么证明才好 内容可变的自然法 内布拉斯加州宪法 内府 内心确信 内心确信 内心确信原则 内戒令 内战 内战中的不干涉原则的决议 内战时期各国的权利和义务公约 内水 内河交通安全强制管理措施之诉 内河交通安全管理之诉 内河交通安全管理条例 内海 内海海峡 内盗案件 内盗案件侦查 内罗毕宣言 内脏破裂 内脏血液坠积 内蒙古临时参议会 内蒙古自治区各级人民代表大会和各级人民委员会组织条例 内蒙古自治政府 内蒙古自治政府关于村选指示

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。