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问题	怎样处理期房延期交房问题
释义	一、怎样处理期房延期交房问题     1.延期是因为合理的原因，就应耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。     2.催告开发商。     3.主张违约金。     4.申请解除购房合同。     5.与开发商进行协商，协商时要注意个人素质，用合法方式维权。     二、期房转让合同的注意事项有哪些     法律网提醒您，期房转让合同的注意事项有：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。     《城市房地产管理法》第四十五条     商品房预售，应当符合下列条件：     （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     （二）持有建设工程规划许可证；     （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；     （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。     商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。          三、期房购买时何时缴纳首付款     期房购买时一般在签订认购协议的七天内缴纳首付款。     预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后，双方达成一致签订书面合同，在合同签订后十五日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。     《城市房地产管理法》第三十七条      房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。     第四十一条      房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     第四十二条     房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
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