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问题 二手房购置需注意的关键要点有哪些
释义
    一、二手房购置需注意的关键要点有哪些
    购买二手房要留意的注意事项:
    1.注意是否存在多个共有人;
    2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
    3.注意房屋手续是否齐全;
    4.注意房屋产权是否明确;
    5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
    6.注意房屋质量是否真实;
    7.注意物管费用是否有拖欠;
    8.注意房屋是否被限制交易等。
    法律网提醒您,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、二手房纠纷的解决方法有哪些
    二手房纠纷的解决方式:
    1.买卖双方先就争议进行协商;
    2.协商不成可以进行调解;
    3.买卖双方还可以申请仲裁;
    4.买卖双方还可以向法院起诉。
    
    三、买卖二手房纠纷打官司时间长吗
    买卖二手房纠纷打官司时间不一定长,二手房买卖纠纷起诉大概需要三到六个月的时间。房产买卖中事情是非常的多的,所以其中所发生的纠纷也是比较多的,对于生活中一些不公平的事情,有些时候只有选择进行诉讼的方法,当然对于诉讼一般都是有诉讼时效的。
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
    人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    
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更新时间:2025/3/16 18:55:10